Préavis logement : 1 mois ou 3 mois ?
Le préavis logement du locataire est de 3 mois pour une location vide et de 1 mois pour une location meublée. Pour un logement vide, il passe à 1 mois en zone tendue ou dans certaines situations (mutation, perte d’emploi, premier emploi, santé, RSA ou AAH, logement social), à condition de l’indiquer dans la lettre avec un justificatif.
Le simulateur ci-dessus détermine la durée à partir du type de bail et du motif choisi, calcule la date de fin à partir du jour de réception du congé et chiffre les loyers dus jusqu’à cette date. Il génère aussi une lettre de préavis pré-remplie, à copier puis compléter.
Le locataire peut donner congé à tout moment, sans attendre l’échéance du bail et sans avoir à se justifier, sauf lorsqu’il revendique un préavis réduit. Le bailleur, lui, ne peut donner congé que pour l’échéance du bail et pour l’un des trois motifs prévus par la loi : vente, reprise pour habiter ou motif légitime et sérieux.
| Situation du locataire (logement vide) | Préavis | Justificatif à joindre |
|---|---|---|
| Cas général (aucun motif invoqué) | 3 mois | aucun justificatif |
| Logement situé en zone tendue | 1 mois | mention de l’adresse et de la zone tendue dans la lettre |
| Mutation professionnelle | 1 mois | attestation de l’employeur |
| Premier emploi | 1 mois | contrat de travail ou attestation d’affiliation |
| Perte d’emploi (licenciement, rupture conventionnelle, fin de CDD) | 1 mois | attestation employeur ou France Travail |
| Nouvel emploi après une perte d’emploi | 1 mois | justificatifs de la perte d’emploi et du nouveau contrat |
| État de santé justifiant un changement de domicile | 1 mois | certificat médical |
| Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH | 1 mois | attestation de la CAF ou de la MSA |
| Attribution d’un logement social | 1 mois | notification d’attribution du bailleur social |
| Victime de violences conjugales | 1 mois | ordonnance de protection ou condamnation de moins de 6 mois |
| Location meublée, quel que soit le motif | 1 mois | aucun justificatif |
Préavis logement 1 mois : ce que prévoit la loi
Le préavis réduit à un mois résulte de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi ALUR de 2014. Il n’y a pas de « nouvelle loi » de 2026 : la principale évolution récente est l’extension de la liste des communes en zone tendue par le décret du 25 août 2023.
Les communes en zone tendue appartiennent à des agglomérations de plus de 50 000 habitants où le marché locatif est déséquilibré, listées en annexe du décret n° 2013-392 et étendues en 2023 à de nombreuses communes touristiques ou périurbaines. Le simulateur « zones tendues » de Service-Public permet de vérifier votre commune en quelques secondes : c’est la vérification à faire avant toute autre.
En zone tendue, le préavis d’un mois s’applique sans autre justificatif, à condition que la lettre mentionne l’adresse du logement et le fait que vous bénéficiez du délai réduit. Sans cette mention, le bailleur peut exiger trois mois. Le préavis d’un mois sans justificatif n’existe donc qu’en meublé : pour un logement vide hors zone tendue, il faut toujours un motif et une pièce qui le prouve.
Certains motifs n’ouvrent pas droit au préavis réduit : départ en retraite, démission, fin de droits au chômage, arrêt d’activité d’un indépendant ou simple fatigue, même médicalement constatée. Un CDD transformé en CDI n’est pas un premier emploi, et une mutation doit être proche de la date d’envoi du congé.
Quand commence le préavis : lettre recommandée, commissaire de justice ou main propre
Le préavis court à partir du jour où le bailleur reçoit le congé : date de remise de la lettre recommandée (et non d’envoi), date de signification par commissaire de justice, ou date de remise en main propre contre récépissé ou émargement. Un simple courriel n’est pas valable.
Si le bailleur est absent et ne retire pas la lettre recommandée, le congé n’est pas valable et doit être renvoyé ; si la lettre est retirée tardivement, la fin du préavis est repoussée d’autant. Pour maîtriser la date, la remise en main propre contre récépissé daté ou l’acte de commissaire de justice sont plus sûrs, ce dernier coûtant quelques dizaines d’euros.
La lettre recommandée électronique est admise, mais lorsque le bailleur est un particulier, il doit l’avoir acceptée au préalable : envoyez-lui d’abord un courriel lui demandant son accord, en lui laissant 15 jours pour répondre. Une fois le congé reçu, vous ne pouvez plus revenir dessus sans l’accord du bailleur.
Si vous êtes plusieurs titulaires du bail (couple marié, partenaires de Pacs, colocataires cosignataires), chacun doit donner congé pour que le bail prenne fin pour tous ; celui qui part seul peut rester tenu solidairement du loyer pendant une durée qui dépend de sa situation et des clauses du bail.
Comment calculer la date de fin du préavis ?
On ajoute 1 ou 3 mois à la date de réception, au même quantième : un congé reçu le 5 octobre prend fin le 5 novembre (1 mois) ou le 5 janvier (3 mois) à minuit. Si ce jour n’existe pas, le préavis s’arrête le dernier jour du mois : reçu le 30 novembre, un préavis de 3 mois expire fin février.
Les week-ends et jours fériés comptent : un préavis qui se termine un dimanche prend fin ce dimanche-là, sans report au lundi ni avance au vendredi. Le mois de préavis n’a donc rien à voir avec un mois calendaire : il n’est pas nécessaire d’envoyer la lettre avant le 1er pour partir à la fin du mois.
Pour quitter le logement à une date précise, faites le calcul à rebours : pour une fin de préavis le 31 janvier avec 3 mois, la lettre doit être reçue au plus tard le 31 octobre. Laissez une marge de quelques jours pour l’acheminement du recommandé. Le tableau suivant, généré par le même code que le calculateur, donne quelques dates types.
| Lettre reçue le | Fin d’un préavis de 1 mois | Fin d’un préavis de 3 mois |
|---|---|---|
| 5 octobre 2026 | 5 novembre 2026 | 5 janvier 2027 |
| 31 octobre 2026 | 30 novembre 2026 | 31 janvier 2027 |
| 30 novembre 2026 | 30 décembre 2026 | 28 février 2027 |
| 30 janvier 2027 | 28 février 2027 | 30 avril 2027 |
Quel loyer payer pendant le préavis ?
Le locataire doit le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, même s’il a déjà déménagé. L’obligation cesse plus tôt seulement si le logement est reloué avant la fin du préavis et que le nouveau locataire y entre. Le dernier mois est payé au prorata des jours.
Exemple : logement vide, aucun motif de préavis réduit, lettre reçue le 7 octobre 2026 et loyer de 850 € charges comprises. Le préavis s’achève le 7 janvier 2027 ; janvier 2027 est dû pour 7 jours sur 31, soit 191,94 €. Du 7 octobre à la fin du préavis, le total des loyers et charges représente 2 577,42 €, dont une partie aurait de toute façon été payée au titre du mois d’octobre.
Faciliter les visites aide à relouer plus tôt : le bail peut prévoir des visites pendant le préavis, dans la limite de deux heures par jour ouvrable, en dehors des jours fériés. Pour le détail du calcul au jour près, notamment sur plusieurs mois, utilisez le calcul du loyer au prorata.
Congé donné par le bailleur : 6 mois ou 3 mois avant l’échéance
Le propriétaire qui veut récupérer le logement doit faire parvenir son congé au moins 6 mois avant l’échéance d’un bail vide et au moins 3 mois avant celle d’un bail meublé. Un congé reçu en retard n’est pas valable : le bail est alors reconduit.
Le congé du bailleur doit être motivé (vente, reprise pour habiter, motif légitime et sérieux) et, pour une vente d’un logement vide, il vaut offre de vente au locataire. Les locataires de plus de 65 ans aux ressources modestes bénéficient d’une protection renforcée. Une fois le congé du bailleur reçu, le locataire peut partir à tout moment en ne payant que la durée réellement occupée.
| Échéance du bail | Lettre du bailleur reçue au plus tard (vide, 6 mois) | Lettre reçue au plus tard (meublé, 3 mois) |
|---|---|---|
| 30 juin 2027 | 30 décembre 2026 | 30 mars 2027 |
| 31 août 2027 | 28 février 2027 | 31 mai 2027 |
| 31 décembre 2027 | 30 juin 2027 | 30 septembre 2027 |
Lettre de préavis logement : modèle à adapter
Une lettre de préavis indique l’identité du locataire, l’adresse du logement, la date du bail, la volonté de donner congé et, pour un préavis d’un mois en location vide, le motif précis avec son justificatif. Envoyez-la en recommandé avec avis de réception et gardez une copie.
Modèle (préavis d’un mois) : « Madame, Monsieur, locataire du logement situé [adresse] en vertu d’un bail signé le [date], je vous informe par la présente de ma décision de donner congé. Ce logement étant situé en zone tendue [ou : en raison de ma mutation professionnelle, dont vous trouverez le justificatif ci-joint], je bénéficie d’un préavis réduit à un mois, conformément à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Je vous propose de fixer ensemble la date de l’état des lieux de sortie et vous prie de me restituer le dépôt de garantie à ma nouvelle adresse : [adresse]. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées. »
Pour un meublé, remplacez la phrase sur le motif par la mention de l’article 25-8 de la loi de 1989. Pour un préavis de trois mois, aucun motif n’est nécessaire. Le bouton « Copier le résultat » de la seconde carte du simulateur fournit une version complète adaptée à vos choix, avec la date de fin calculée.
Après le départ : état des lieux et dépôt de garantie
Le dépôt de garantie doit être rendu dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et dans les deux mois dans le cas contraire. Chaque mois de retard commencé majore la somme due de 10 % du loyer mensuel hors charges.
Remettez les clés en main propre ou par lettre recommandée, à une date que vous pouvez prouver : c’est elle qui fait courir le délai de restitution, pas la fin du préavis. Les retenues doivent être justifiées par l’état des lieux et des devis ou factures ; l’usure normale liée au temps ne peut pas être facturée au locataire.
Les erreurs qui allongent le préavis
Les erreurs les plus coûteuses sont d’oublier de mentionner le motif ou la zone tendue, de ne pas joindre le justificatif, de compter le préavis à partir de la date d’envoi et de prévenir par courriel. Dans chacun de ces cas, le bailleur peut réclamer trois mois de loyer.
- Envoyer un recommandé sans avis de réception : vous ne pourrez pas prouver la date de départ du délai.
- Penser que le préavis s’arrête à la fin du mois : il se termine au même quantième.
- Déduire le dépôt de garantie des derniers loyers : le bailleur peut réclamer ces loyers impayés pendant trois ans.
- Invoquer une perte d’emploi ancienne ou un nouvel emploi alors que vous étiez déjà au chômage à la signature du bail : le juge peut écarter le préavis réduit.
Questions fréquentes
Quel est le préavis pour un logement meublé ?
Un mois, quel que soit le motif et sans justificatif, y compris pour un bail étudiant de 9 mois. Le délai court à partir de la réception du congé par le bailleur.
Peut-on donner un préavis d’un mois sans justificatif ?
Oui pour un meublé, et pour un logement vide situé en zone tendue, à condition de mentionner l’adresse et la zone tendue dans la lettre. Dans les autres cas, le préavis d’un mois exige un motif légal et sa preuve.
Le préavis commence-t-il à la date d’envoi ou de réception ?
À la date de réception par le bailleur, inscrite sur l’avis de réception de la lettre recommandée. Pour un acte de commissaire de justice, c’est la date de signification ; pour une remise en main propre, la date du récépissé.
Peut-on écourter son préavis ?
Seulement avec l’accord du bailleur, de préférence écrit, ou si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin du préavis. Rendre les clés en avance ne suffit pas à arrêter le paiement du loyer.
Le préavis peut-il être envoyé par courriel ?
Non, un courriel n’est pas un mode de congé valable, même si le bailleur répond qu’il l’accepte. La lettre recommandée électronique est admise, avec l’accord préalable du bailleur s’il s’agit d’un particulier.
Quel préavis pour un logement social ?
Trois mois en principe, un mois en zone tendue, pour les motifs légaux (mutation, perte d’emploi, santé, RSA, AAH…) et lorsque vous obtenez l’attribution d’un autre logement social.
Doit-on payer le loyer si on part avant la fin du préavis ?
Oui : partir plus tôt ne met pas fin au bail. Les loyers restent exigibles jusqu’au terme du préavis, à moins qu’un nouvel occupant ne s’installe avant ; le mois final se règle alors au nombre de jours écoulés.
Sources et méthode
Les calculs reposent sur les formules visibles dans l’outil. Les données réglementaires ou médicales sont comparées aux références ci-dessous à la date de mise à jour.
- Préavis et formalités du congé donné par le locataire (bail d’habitation) — Service-Public · Durées, motifs, point de départ, exemples de date de fin et loyers dus pendant le préavis
- Simulateur : votre commune est-elle en zone tendue ? — Service-Public
- Préavis et formalités du congé donné par le propriétaire (bailleur) — Service-Public · 6 mois avant l’échéance (vide), 3 mois (meublé)
- Dépôt de garantie dans un bail d’habitation — Service-Public
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 15 et 25-8 — Légifrance
- Agences départementales d’information sur le logement — ANIL